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Viel Platz für neue Wohnideen!

669.000,00
Grundstücksfläche:
974
|
AZ009-RX
Das Grundstück wurde 1995 mit einem individuell geplanten unterkellertem Einfamilienhaus mit Einliegerzimmer in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1998 erfolgte eine baurechtlich genehmigte Erweiterung des Gesamtgebäudes, die der Nutzung als Pension mit Frühstücksraum oder Café dient. Das Einliegerzimmer mit Duschbad und Hausarbeitsraum wurde in diese Nutzung einbezogen. Durch einen separaten Eingang und die Unterteilung des Gartengrundstücks ist aber der Charakter des Einfamilienhauses erhalten geblieben. Auf zwei Wohnebenen findet sich hier viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss sind neben dem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum gemütlichen Garten die Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Wannenbad vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Balkon und separatem Bad sowie zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad. Der Keller bietet einen Haustechnikraum, ein Duschbad, ein Wäschezimmer und ausreichend Abstellfläche. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 158m² und der Keller verfügt über eine Fläche von ca. 41m². Die Pension inklusive Café mit einer Nutzfläche von ca. 226m² verfügt über 6 Einzel- und Doppelzimmer, die gemütlich eingerichtet sind und sich einer ganzjährigen Belegung durch Pensionsgäste erfreuen können. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich. Im Erdgeschoss ist neben einem Gästezimmer der Gastraum mit 25 Plätzen, eine Küche für die Gastronomie, Lagerflächen und Sanitärbereiche vorhanden. In der schönen Jahreszeit bietet eine Außenterrasse zusätzliche Sitzmöglichkeiten. Ausreichend Parkplätze sind auf und am Grundstück vorhanden. Eine Übernahme des gutlaufenden Betriebes wäre für den neuen Besitzer eine gute Option. Auch die reine Nutzung als Wohnimmobilie wäre nach dementsprechend notwendigen Umbaumaßnahmen möglich. In dem privat genutzten Gartenbereich befindet sich ein professionell angelegter Teich, der die gepflegte Gartenanlage abrundet. Hier findet man Ruhe und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Eine Garage mit direkter Zufahrt von der angrenzenden Straße dient der Privatnutzung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns und Sie erhalten gerne weitere Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Überblick
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
10
Parkplätze
424
qm²
Grundstücksfläche
350.00
Wohnfläche
Mehr Informationen »

Ausstattung des Objekts

Unterkellertes Einfamilienhaus - Wohnzimmer mit Erker, Kamin und Zugang zum Garten - Wohnküche mit Zugang zu Wohnbereich und Flur - Schlaf- und Gästezimmer im Erdgeschoss - Wannenbad im Erdgeschoss - Schlafzimmer mit separatem Badezimmer und Südbalkon - zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad im Obergeschoss - Keller mit Haustechnik, Duschbad, Wäschezimmer und Lager Pensionsausbau - heller Gastraum mit Tresen inkl. Kühltechnik und Zugang zur Außenterrasse - Gastronomieküche mit Zugang zum Garten, Lager und Gästetoiletten - fünf Gästezimmer mit eigenem Sanitärbereich - Abstellraum

Lagebeschreibung des Objekts

Die Immobilie befindet sich im Neustädter Feld, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg. Diese verkehrstechnisch sehr gut erschlossene Lage ist geprägt von sanierten und neu gebauten Wohnhäusern. An dem in der Nähe befindlichen Moritzplatz ist mit dem denkmalgeschützten Moritzhof ein bekanntes Kulturzentrum der Stadt ansässig. An der Lübecker Straße mit dem Nicolaiplatz und der evangelischen Nicolaikirche Karl Friedrich Schinkels finden die beliebten Wochenmärkte statt. Unweit entfernt ist der Vogelgesangpark mit dem Zoologischen Garten Magdeburg ein Anziehungspunt für junge Familien. Alles, was man braucht im täglichen Leben, erreicht man zu Fuß oder mit dem Bus und der Straßenbahn. Die Innenstadt rund um den Universitätsplatz und dem Alten Markt liegt nur etwa 2,5 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben zur Immobilie

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 0391. 555 593 89 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

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