Stefan Korn

Anzahl Wohneinheiten: 12 (mit Ausbau Dachboden: 15) Bauweise: massiv Gemeinschaftsräume im Keller vorhanden

Erdgeschoss mit: - Kaminzimmer - Gästezimmer - Flur und Treppenhaus - Kinderzimmer - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Hausgarage - Kachelkamin mit Natursteinummauerung Obergeschoss mit: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Büro - Küche - Badezimmer mit Dusche und Wanne (zusätzl. Fußbodenheizung) - Flur und Treppenhaus - Duschbad - Sauna mit Ruheraum und Ankleide - Kaminofen Dachgeschoss: bietet zusätzliche Ausbaureserve - 1970 zu Wohnhaus umgebaut - Mitte der 90er Renovierung - 2012/13 Fassade, Erneuerung Granit-Fensterbänke, Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Erneuerung Fenster und Türen - Kunsstofffenster mit Isolierverglasung - teilw. Alu-Rollläden, integrierter Insektenschutz und Funkmotor mit Fernbedieung - Pool (4m x 7m)mit Überdachung, beheizbar und mit Gegenstromanlage - Wintergarten ca. 32m², beheizbar und gedämmt mit Fußbodenheizung - zur Grünanlagenpflege Rasenroboter - Brunnen für Außenanlagenbewässerung - kleiner Gartenschuppen - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus 2012 - elektrische Sonnenschutzmarkise - Bodenbelag Fliesen und Laminat - 7 KW Solaranlage (Eigennutzung und Einspeisung)

Das Gebäude verfügt über ein zu Büro-oder Studiozwecken ausgebautes Souterrain mit separatem Hauseingang mit einer Fläche von insgesamt ca. 95 m². Das Erdgeschoss ist ein hochwertiger Wohnbereich auf 110 m². Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere 2 Zimmer Wohnungen. Die zwei an der Grundstücksgrenze befindlichen Garagen sind dauerhaft angemietet und können.

Erdgeschoss: - Wohnzimmer, - Küche mit Möglichkeit einer Kochinsel, - Essbereich, - Fernsehbereich, - Gäste-WC, - Hauswirtschaftsraum, - Gäste/-Arbeitszimmer. Obergeschoss: - 1x Schlafzimmer, - 3x Kinderzimmer, - 1x Gäste/-Arbeitszimmer, - Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, 1 WC und 2 Waschtische. Außenbereiche: - großzügiger Garten, - großzügige Terrasse, - Carport und Möglichkeit einer Garage, - Balkon. - Fußbodenheizung/-kühlung über Wärmepumpe, - hochwertige Bodenbeläge, - großflächige Fensterfronten, - Möglichkeit für Kaminanschluss.

Erdgeschoss: - Wohnzimmer, - Küche - Koch und Essbereich, - Fernsehbereich, - Gäste-WC, - Hauswirtschaftsraum, - Gäste/-Arbeitszimmer. Obergeschoss: - 1x Schlafzimmer, - 2x Kinderzimmer, - 1x Arbeitszimmer, - Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, 1 WC und Waschtisch. Außenbereiche: - großzügiger Garten, - großzügige Terrasse, - Carport und Möglichkeit einer Garage. - Fußbodenheizung/-kühlung über Wärmepumpe, - hochwertige Bodenbeläge, - großflächige Fensterfronten, - Möglichkeit für Kaminanschluss.

Das Haus verfügt über ein fast komplett zu Wohn-oder Hobbyzwecken ausgebautes Souterrain. Das Erdgeschoß verfügt über ein großes Wohnzimmer mit hochwertigem Einbau Kamin und offener Küche. Weiterhin gibt es hier ein luxuriöses Bad, welches 2015 erstellt wurde. Das Dachgeschoss ist bei Bedarf eine 2. Wohnung mit ebenfalls hochwertigem Bad und Küche (optional zu aktivieren). Hier gibt es noch einen großzügigen überdachten Balkon und den komplett ausgebauten Spitzboden. Raumaufteilung: Souterrain - Gästezimmer - Gästezimmer - Fitnessraum 28,5 m² - WC/Dusche - Heizungsraum - Waschraum - Flur Erdgeschoss - Wohnzimmer 39,5 m² - offene Küche - Schlafzimmer - großes Bad - Gäste WC Dachgeschoss - Kinderzimmer - Kinderzimmer (vormals Küche) - Vollbad - Wohn-oder Schlafzimmer 32,5 m² - Balkon - Galerie/Spitzboden

Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Ausstattung - Marmor, Stuckornamente, Fußbodenheizung etc. Souterrain: Heizungsraum und Mieterabstellräume Erdgeschoss/ teilw. Souterrain: Büronutzung, gesamt ca. 215m² 1.Obergeschoss: 5-Raumwohnung, ca. 150m² Wohnfläche 2.Obergeschoss 2-Raumwohnung, ca. 60m² Wohnfläche 3-Raumwohnung, ca. 90m² Wohnfläche Dachgeschoss 3-Raumwohnung, ca. 70m² Wohnfläche 3-Raumwohnung ca. 65m² Wohnfläche Innenhof zur Mieternutzung ausgelegt (Grünfläche, Klettergerüst) Pkw-Stellplätze sind in der Straße vorhanden

Aufteilung Erdgeschoss -Diele -Gäste-Bad -HAR -Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse Aufteilung Obergeschoss -Flur -Tageslichtbad mit Dusche und Wanne -Elternschlafzimmer -Kinderzimmer -Gäste-, Kind- oder Arbeitszimmer +bezugsfertig +hochwertige Sanitärobjekte von VIGOUR +alle Fenster mit Rollladen aus Aluminium +Betontreppe +eingezäuntes Grundstück +gepflasterte Zuwege und Terrasse +Kamin uvm.

Erdgeschoss - Windfang - Küche- und Essbereich - Bad mit Dusche - Hauswirtschafts- und Anschlussraum - Wohnbereich und Zugang in den Garten und Terrasse Obergeschoss - 2x Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Bad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: - 1x Schlafzimmer - Gäste-/Arbeitszimmer - Abstellraum Außenanlage: - Terrasse

5.Obergeschoss - 2 Zimmer - Duschbad mit WC - Küche - Kellerraum Verbrauchsausweis 57,00 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Öl Baujahr der Immobilie 1906 Energieeffizienzklasse C

Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, - 1 Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, - großer Koch- und Essbereich, - 1 geräumiges Wohnzimmer, - Lichthof, - Kellerraum, -Personenaufzug

- Flur - Einbauküche - 1 WC - 6 Büroräume - 1 Empfangsraum - 1 Archivraum - 1 Terrasse Extras: - Personenaufzug - gelungene Raumaufteilung - elektr. Türöffnungs- und Sprechanlage - Briefkastenanlage - Außenleuchten

Erdgeschoss: - 1 Empfangsraum - 3 Büroräume - 1 Personalraum - 1 Flur/Lagerbereich - 1 WC mit Vorraum Extras: - 2 Tiefgaragenstellplätze - Hof mit Fahrradschuppen

1 Küche 1 Bad mit Badewanne, keine Dusche 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Kellerraum Stellplatz auf dem Grundstück

-Dachterrasse -2 Bäder -große Wohnküche -MDCC (Telefon, Fernseh, Internet)

3.Obergeschoss -Diele (Garderobe), -Gäste-WC, -Wohnbereich mit Essecke und Zugang zur Loggia in Südlage, -Küche, -2 Schlafzimmer, -Badezimmer mit Wanne -Personenaufzug,

Das mit einer Tiefgarage und Fahrstuhl versehene Objekt hat ein hochwertiges Ambiente. Die Wohnung selbst hat ein Wohnzimmer,ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche, einen von beiden Räumen begehbaren Balkon, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung sowie Gegensprechanlage mit Video. Weiterhin verfügt sie über einen Tiefgaragenplatz und Keller.

Das gesamte Grundstück mit 4857 m² hat ca. 70 Einstellplätze, eine rückseitige Rampe und 1.126,90 m² Nutzfläche. Davon stehen noch 726,83 m² zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Gebäude sind mit Heizung und Lüftung ausgestattet. Es gibt eine Kühlzelle. Detaillierte Unterlagen dazu erhalten Sie gern auf Anfrage.

- 3 Schlafzimmer, - Wohnbereich, - Küche mit Zugang zum Balkon, - Dusch- und Wannenbad mit Anschluss für WM, Waschtisch, WC, Tageslicht - Abstellraum, - Kellerraum, - Echtholzparkett, - Echtholztürren -DSL verfügbar (Telekom) -Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Abluft, Spüle, Türdämpfung, Elektrogeräte - Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler Bedarfssausweis 84.30 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr der Immobilie 1900

- Balkon ca. 2,3m² - Bad mit Dusche - Laminatboden - Abstellraum ca. 1,6m² - Lagerraum auf dem Dachboden - Stellplatz vor der Tür