Stefan Korn

Anzahl Wohneinheiten: 12 (mit Ausbau Dachboden: 15) Bauweise: massiv Gemeinschaftsräume im Keller vorhanden

Die Highlights des Anwesens sind unter anderem: * Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand * Separate Garage (Massivbau) * Carport für drei Fahrzeuge und weiteren Parkmöglichkeiten * Separates Blockhaus mit Kaminofen * Garten mit einem ca. 40 qm großem Pool Ein Energieausweis liegt vor. Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 23.05.2024 Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D

Erdgeschoss mit: - Kaminzimmer - Gästezimmer - Flur und Treppenhaus - Kinderzimmer - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Hausgarage - Kachelkamin mit Natursteinummauerung Obergeschoss mit: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Büro - Küche - Badezimmer mit Dusche und Wanne (zusätzl. Fußbodenheizung) - Flur und Treppenhaus - Duschbad - Sauna mit Ruheraum und Ankleide - Kaminofen Dachgeschoss: bietet zusätzliche Ausbaureserve - 1970 zu Wohnhaus umgebaut - Mitte der 90er Renovierung - 2012/13 Fassade, Erneuerung Granit-Fensterbänke, Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Erneuerung Fenster und Türen - Kunsstofffenster mit Isolierverglasung - teilw. Alu-Rollläden, integrierter Insektenschutz und Funkmotor mit Fernbedieung - Pool (4m x 7m)mit Überdachung, beheizbar und mit Gegenstromanlage - Wintergarten ca. 32m², beheizbar und gedämmt mit Fußbodenheizung - zur Grünanlagenpflege Rasenroboter - Brunnen für Außenanlagenbewässerung - kleiner Gartenschuppen - Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus 2012 - elektrische Sonnenschutzmarkise - Bodenbelag Fliesen und Laminat - 7 KW Solaranlage (Eigennutzung und Einspeisung)

Das Haus verfügt über ein fast komplett zu Wohn-oder Hobbyzwecken ausgebautes Souterrain. Das Erdgeschoß verfügt über ein großes Wohnzimmer mit hochwertigem Einbau Kamin und offener Küche. Weiterhin gibt es hier ein luxuriöses Bad, welches 2015 erstellt wurde. Das Dachgeschoss ist bei Bedarf eine 2. Wohnung mit ebenfalls hochwertigem Bad und Küche (optional zu aktivieren). Hier gibt es noch einen großzügigen überdachten Balkon und den komplett ausgebauten Spitzboden. Raumaufteilung: Souterrain - Gästezimmer - Gästezimmer - Fitnessraum 28,5 m² - WC/Dusche - Heizungsraum - Waschraum - Flur Erdgeschoss - Wohnzimmer 39,5 m² - offene Küche - Schlafzimmer - großes Bad - Gäste WC Dachgeschoss - Kinderzimmer - Kinderzimmer (vormals Küche) - Vollbad - Wohn-oder Schlafzimmer 32,5 m² - Balkon - Galerie/Spitzboden

- Hochparterre - Schallschutzfenster zur Straßenseite - Fenster 2-fach-Verglasung - Holzböden - Jalousien - komplett unterkellert - 2 Garagen

Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Ausstattung - Marmor, Stuckornamente, Fußbodenheizung etc. Souterrain: Heizungsraum und Mieterabstellräume Erdgeschoss/ teilw. Souterrain: Büronutzung, gesamt ca. 215m² 1.Obergeschoss: 5-Raumwohnung, ca. 150m² Wohnfläche 2.Obergeschoss 2-Raumwohnung, ca. 60m² Wohnfläche 3-Raumwohnung, ca. 90m² Wohnfläche Dachgeschoss 3-Raumwohnung, ca. 70m² Wohnfläche 3-Raumwohnung ca. 65m² Wohnfläche Innenhof zur Mieternutzung ausgelegt (Grünfläche, Klettergerüst) Pkw-Stellplätze sind in der Straße vorhanden

5.Obergeschoss - 2 Zimmer - Duschbad mit WC - Küche - Kellerraum Verbrauchsausweis 57,00 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Öl Baujahr der Immobilie 1906 Energieeffizienzklasse C

- 11 Zimmer - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - alle Räume sind klimatisiert - Belüftungssystem über frischluftzufuhr warm+kalt möglich - ca. 30 Stellplätze - ca. 35 Arbeitsplätze - Brandschutzanlage - Alarmanlage mit Innenraumüberwachung, elektronische Schließanlage - EDV-Kabelverteilung (im Fußboden integriert) - Klingelanlage - Gebäudeart: Bürogebäude, nicht unterkellert - Außenansicht: verputzt und gestrichen - Konstruktionsart: massive Fachwerkkonstruktion - Dach: Flachdach mit Lichtkuppel im Treppenhaus - Bodenbeläge: Teppichboden in den Büros, sonst Fließen - Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Türen: Außen Glastür mit Aluminiumverstrebung - Türen: Innen aus Holz oder Holzwerkstoffen, Glastüren, tlw. feuerhemmend - WC Damen/Herren mit Dusche

Die Lagerhalle, die eigentlich mehr einem stattlichen Gebäude gleicht, hat WC, Büro, mit Telefonanschluss, Teeküche und eine Rampe. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine Gasheizung, die aber wegen de reinen Nutzung als Lager in den letzten Jahren nicht gebraucht wurde. Die Rampe am hinteren ende des Gebäudes ist über eine öffentliche Zufahrt erreichbar und ermöglicht das Verladen auf einer Ebene.

Das gesamte Grundstück mit 4857 m² hat ca. 70 Einstellplätze, eine rückseitige Rampe und 1.126,90 m² Nutzfläche. Davon stehen noch 726,83 m² zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Gebäude sind mit Heizung und Lüftung ausgestattet. Es gibt eine Kühlzelle. Detaillierte Unterlagen dazu erhalten Sie gern auf Anfrage.

-sehr großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Badezimmer mit Wanne und Dusche -Abstellraum -Wohnterrasse mit Südostausrichtung -Abstellraum in der Erdgeschossebene -separate Fahrrad- und Abstellbox in der "Alten Turnhalle" -überdachter PKW-Stellplatz im ebenerdigen Parkdeck -kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -moderne Fußbodenheizung mit verbrauchsoptimierter Anbindung an das Fernwärmenetz der SWM

- Balkon ca. 2,3m² - Bad mit Dusche - Laminatboden - Abstellraum ca. 1,6m² - Lagerraum auf dem Dachboden - Stellplatz vor der Tür

- Gastronomie mit Kiosk - Blockhaus - Baujahr 1995 - Gas-Zentralheizung - Gästeraum mit ca. 45 Sitzplätze - 3 WC innen - 2 WC aussen - Kamin - Terrasse - Erbbauzins 0,00€

Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, - 1 Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, - großer Koch- und Essbereich, - 1 geräumiges Wohnzimmer, - Lichthof, - Kellerraum, -Personenaufzug

- Flur - Einbauküche - 1 WC - 6 Büroräume - 1 Empfangsraum - 1 Archivraum - 1 Terrasse Extras: - Personenaufzug - gelungene Raumaufteilung - elektr. Türöffnungs- und Sprechanlage - Briefkastenanlage - Außenleuchten

Erdgeschoss: - 1 Empfangsraum - 3 Büroräume - 1 Personalraum - 1 Flur/Lagerbereich - 1 WC mit Vorraum Extras: - 2 Tiefgaragenstellplätze - Hof mit Fahrradschuppen

- Blockhaus - Baujahr 1995 - Gas-Zentralheizung - Gästeraum mit ca. 45 Sitzplätze - 3 WC innen - 2 WC aussen - Kamin - Terrasse - Erbbauzins 0,00€

2.Obergeschoss - 2 Schlafzimmer mit Ankleide, - 1 kleines Arbeits- oder Gästezimmer - offener Wohn- Ess-, Kochbereich mit EBK - Tunnelkamin - Balkon, - Dusch- und Wannenbad mit Anschluss für WM, Doppelwaschtisch, WC, tageslicht - Kellerraum, - Echtholzparkett, - Echtholztüren -DSL verfügbar Bedarfssausweis 84.30 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr der Immobilie 1900

- 3 Schlafzimmer, - Wohnbereich, - Küche mit Zugang zum Balkon, - Dusch- und Wannenbad mit Anschluss für WM, Waschtisch, WC, Tageslicht - Abstellraum, - Kellerraum, - Echtholzparkett, - Echtholztürren -DSL verfügbar (Telekom) -Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Abluft, Spüle, Türdämpfung, Elektrogeräte - Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler Bedarfssausweis 84.30 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr der Immobilie 1900

1 Küche 1 Bad mit Badewanne 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Kellerraum 1 Stellplatz auf dem Grundstück