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Fragen & Antworten

Kauf & Verkauf - Miete & Vermietung - Suchauftrag - Marktwertermittlung

Immobilienverkauf

Welche Vollmachten benötige ich für einen Immobilienverkauf?

Eine Vollmacht benötigt derjenige, der nicht selbst Eigentümer der Immobilie ist, die er verkaufen soll. Die Vollmacht muss notariell beglaubigt und von allen Eigentümern, die vertreten werden sollen, unterschrieben sein.

Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?

Für den Verkäufer fällt keine Grunderwerbsteuer an, denn diese trägt der Verkäufer. Ob eine Spekulationssteuer anfällt, ist im Einzelfall am besten mit dem Steuerberater zu prüfen.

Wie ist die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf?

Die Spekulationsfrist für nicht selbst genutzte Immobilien beträgt 10 Jahre. Für den Verkauf einer selbst genutzten Immobilie gilt die verkürzte Spekulationsdauer von mindestens zwei Jahren und das angebrochene Jahr, in der die Immobilie veräußert wird. Hier empfiehlt sich die Prüfung durch einen Steuerberater.

Welche Kosten trägt der Verkäufer beim Immobilienverkauf?

Der Verkäufer trägt die Kosten der Lastenfreistellung des Grundbuches bzw. seiner Realgläubiger in der Form, wie es im Kaufvertrag vereinbart wurde. Im Falle des Verkaufs einer selbst genutzten Immobilie zahlender Verkäufer und der Käufer eine gleichhohe Provision, wenn ein Maklerbeauftragt wurde. Bei Gewerbeimmobilien, Bauland bzw. Mehrfamilienhäusern sind individuelle Vereinbarungen mit den Parteien nach wie vor möglich.

Welche Unterlagen werden beim Immobilienverkauf benötigt?

Ein Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), eine Flurkarte (nicht älter als drei Monate), sowie je nach Immobilie Grundrisse, Ansichten, Miet- oder Pachtverträge, Flächenaufstellung bzw. Bebauungsplan und/ oder Baugenehmigungsunterlagen werden für den Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstückes benötigt. Ggf. werden weitere Unterlagen wie Vereinbarungen mit Nachbarn oder behördliche Auflagen (Baulasten etc.) benötigt.

Wer zahlt den Notar beim Immobilienverkauf?

I.d.R. zahlt der Käufer die Kosten des Notars, sowie die Gebühren für die Eintragungen im Grundbuch und behördlichen Genehmigungen und Bescheinigungen.

Wer zahlt den Makler beim Immobilienverkauf?

Im Falle des Verkaufs einer selbst genutzten Immobilie zahlen der Verkäufer und der Käufer eine gleich hohe Provision, wenn ein Makler beauftragt wurde. Bei Gewerbeimmobilien, Bauland bzw. Mehrfamilienhäusern sind individuelle Vereinbarungen mit den Parteien nach wie vor möglich.

Wer bestimmt den Notar beim Immobilienverkauf?

Im Regelfall bestimmt der Käufer den Notar, da er die Gebühren bezahlt.

Wer zahlt die Grunderwerbssteuer beim Immobilienverkauf?

Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.

Immobilienkauf

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Die Grunderwerbsteuer, Notargebühren, behördliche Gebühren, die Eintragungsgebühren beim Grundbuch und ggf. Maklerprovision fallen für den Käufer einer Immobilie an.

Welche Unterlagen braucht die Bank beim Immobilienkauf?

Ein Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), eine Flurkarte (nicht älter als drei Monate), sowie je nach Immobilie Grundrisse, Ansichten, Miet- oder Pachtverträge, Flächenaufstellung bzw. Bebauungsplan und/ oder Baugenehmigungsunterlagen werden für den Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstückes benötigt. Ggf. werden weitere Unterlagen wie Vereinbarungen mit Nachbarn oder behördliche Auflagen (Baulasten etc.)benötigt. Zudem werden persönliche Einkommensunterlagen und vorhandene Kreditverträge benötigt.

Welche Versicherungen beim Immobilienkauf?

Benötigt wird eine Gebäudeversicherung (Feuer, Wasser, Hagel, Sturm, Elementar etc.). Eine Eigentümerhaftpflichtversicherung ist zu empfehlen.

Welche Kosten sind beim Immobilienkauf steuerlich absetzbar?

Steuerlich absetzbar sind unter bestimmten Bedingungen die Instandhaltungskosten ab der Anschaffung der Immobilie. Dies ist durch einen Steuerberater zu prüfen.

Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

Der Kaufpreis der Immobilie, die Grunderwerbsteuer, Notargebühren, behördliche Gebühren, die Eintragungsgebühren beim Grundbuch und ggf. Maklerprovision fallen für den Käufer einer Immobilie an.

Wer zahlt den Notar beim Immobilienkauf?

Wenn nicht ausnahmsweise anders vereinbart zahlt der Käufer die Kosten des Notars, sowie die Gebühren für die Eintragungen im Grundbuch und behördlichen Genehmigungen und Bescheinigungen.

Wer erstellt den Kaufvertrag beim Immobilienkauf?

Der Kaufvertrag wird vom Notar, durch die Angaben des Käufers und Verkäufers, erstellt. Die Entwurfsgebühr ist in der Rechnung des Notars enthalten und wird i.d.R. von Käufer getragen. Kommt es nicht zu einem Vertragsabschluss, zahlt der Auftraggeber (i.d.R. der Käufer) die Entwurfsgebühr).

Wer zahlt die Provision beim Immobilienkauf?

Im Falle des Verkaufs einer selbst genutzten Immobilie zahlen der Verkäufer und der Käufer eine gleichhohe Provision, wenn ein Maklerbeauftragt wurde. Bei Gewerbeimmobilien, Bauland bzw. Mehrfamilienhäusern sind individuelle Vereinbarungen mit den Parteien nach wie vor möglich.

Wer bestimmt den Notar beim Immobilienkauf?

Im Regelfall bestimmt der Käufer den Notar, da er die Gebühren bezahlt.

Wer zahlt den Makler beim Immobilienkauf?

Im Falle des Verkaufs einer selbst genutzten Immobilie zahlen der Verkäufer und der Käufer eine gleich hohe Provision, wenn ein Makler beauftragt wurde. Bei Gewerbeimmobilien, Bauland bzw. Mehrfamilienhäusern sind individuelle Vereinbarungen mit den Parteien nach wie vor möglich.

Was kann ich mir beim Immobilienkauf leisten?

Bei einer Beratung, im Idealfall bei einem unabhängigem Baufinanzberater, wird der maximal mögliche Gesamtpreis einer Immobilie in Abhängigkeit vom Zinssatz, Einkommenssituation, Lebensalter und Qualität der Immobilie ermittelt.

Immobilienkauf - wann ist die Zahlung fällig?

Die Fälligkeit der Kaufpreiszahlung wird durch den Notar schriftlich mitgeteilt, nachdem er alle behördlichen Unterlagen erhalten hat, die zur Durchführung des Kaufvertrages notwendig sind. Dies dauert zwischen sechs und 12 Wochen ab Kaufvertragsabschluss (Notartermin).

Immobilienkauf - wann erfolgt die Schlüsselübergabe?

Die Schlüsselübergabe erfolgt i.d.R. nach Erhalt des vollständigen Kaufpreises.